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市住房公积金管理中心
咨询
2018-07-06 12:52
2018-07-11 17:22
咨询公积金贷款问题
请问公积金贷款买二手房需要哪些材料?需要全款过户之后再申请公积金贷款吗?批下来大概多久?还有以后如果离职公积金不交了会转成商业贷款吗
您好:
  您在我们网站上提交的问题收悉,现针对您所提供的信息简要回复如下:
二手房初审领表需要的材料:
1、过户后的不动产证(发票日期为一年之内)
2、购房增值税发票
3、个人信用报告:夫妻双方本人持身份证在中国人民银行德州中心支行一楼综合服务大厅开具(有效期一个月)
备注:夫妻双方名下有其他未结清的个人房屋借款,需提供个人住房借款合同复印件3份,复印件加盖银行信贷业务章。
4、不动产登记证明:夫妻双方本人持身份证在政务大厅一楼国土资源局窗口开具(有效期一个月)
若户籍所在地、工作所在地、购房所在地为德州下辖县市区域内的,还需夫妻双方所属县市区房管及国土两部门的房产登记证明和不动产登记证明,涉及德州行政区域以外的不必开具。
5、已婚:身份证、户口本、结婚证 单身:身份证、户口本(离异需出具离婚证)
备注:户口为集体户口的,开具户籍证明或提供集体户口本原件(户口首页、索引表、本人单页)
贷款比例:首套房不超过认定价格的70% 二套房不超过60%
温馨提示:夫妻双方收入须超过月还款额的二倍。借款人及配偶以住房公积金近6个月的缴存基数为依据确定月工资收入,配偶已退休的以退休金为收入,配偶没有缴存公积金的其工资收入视为零。
第三套及第三套以上住房不能使用公积金贷款。
目前的政策:夫妻双方缴纳公积金的最多可贷40万元,一方缴纳的最多可贷30万元(首套自住住房贷款额不超过所购房屋主体价值的70%,二套住房贷款额不超过房屋主体价值的60%)。 具体贷款额度需审核职工偿还能力、信用问题、放款额度等,办理初审时进行评定。
一套房首付比例为所购房屋主体价值的30%,二套房首付比例为所购房屋主体价值的40%。

住房公积金贷款最长年限为30年。男士最长到65岁,女士最长到60岁。(已退休停缴公积金的职工不能申请公积金贷款) 现行住房公积金贷款利率:五年期以下(含五年)年利率为:首套2.75%,二套3.025%;五年期以上年利率为:首套3.25%,二套房利率为3.575%。

-公积金停缴两年会改为商贷利率。
上述回复仅供参考。有关具体办理程序方面的事宜请咨询12329。 

德州市人民政府主办 德州市人民政府办公室承办
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